El uturunco u “hombre-tigre” es un ser mitológico de la cultura quechua que según la leyenda habitaba en las montañas de los Andes Centrales en América del Sur.
Se trata de un hombre con la capacidad de convertirse en un tigre adquiriendo una fuerza e inteligencia sobrenatural. Al igual que el uturunco, nuestros inversores son personas corrientes que disponen de la agudeza y visión para sobresalir y captar las mejores oportunidades de inversión para su dinero.
Nuestra experiencia, conocimiento y red de contactos en el mercado local nos habilitan para encontrar las oportunidades de inversión óptimas con rentabilidades muy por encima de la media del sector.
Debemos nuestro éxito en el mercado a nuestra cultura corporativa orientada a las inversiones con grandes barreras de entrada donde otros actores no pueden llegar.
Invertimos de manera sostenible y estamos comprometidos con las asociaciones a largo plazo.
Trabajamos sólo junto a inversores, agentes, arquitectos, promotores y constructores que persiguen los mismos intereses que nosotros.
Estimados inversores,
Escribo esta carta sintiéndome entre iguales, entre personas que tienen la inteligencia y madurez suficiente para sacrificar un bienestar presente por un bienestar futuro, personas que son conscientes de que un empleo es una solución a corto plazo para un problema a largo plazo, que valoran el tiempo como al activo más precioso y que saben poner su dinero a trabajar para comprarles tiempo. Personas que ya disfrutan o siguen de cerca la anhelada por todos nosotros, libertad financiera.
Mi compromiso en todas las inversiones de Uturunco Properties es completo y hasta el final, no solo con mi tiempo, energía y dedicación, sino también avalando con mi patrimonio personal e incluso con mi propia casa hasta el último euro que los inversores pongan sobre la mesa. Estaré encantado de unir fuerzas y de compartir con vosotros cualquier oportunidad de inversión que nos acerque a nuestros objetivos, nos ofrezca una vida más plena, rica y financieramente libre.
Firmado
Pablo Cantero
A diferencia de lo que los inversores novatos piensan, las capitales y las grandes ciudades, como Madrid y Barcelona en el caso de España, suelen ofrecer las peores tasas de retorno en el sector inmobiliario, tanto en revalorización del activo como en rentabilidad del alquiler.
La realidad es que las ciudades medianas, con buen clima y próximas a la costa ofrecen retornos muy superiores a estos grandes núcleos urbanos.
Mientras que la rentabilidad medía del alquiler en Madrid o Barcelona se sitúa en torno al 4%, en ciudades como Murcia esta se sitúa próxima al 8%, y en nuestro caso entre el 10-15% dependiendo del activo.
La cultura de la propiedad está cambiando, cada vez más españoles viven de alquiler (28%) y aún seguimos estando muy por debajo de la media de la UE (47%). Los jóvenes españoles menores de 35 años ya viven de alquiler en un 69,5%, lo que incrementará la tendencia durante las próximas décadas. Esta situación está generado un gran desequilibrio y una gran oportunidad, siendo ya la demanda muy superior a la oferta. Los tres principales factores que contribuyen a esta situación son:
El cambio de mentalidad de la población más joven que prefiere vivir sin ataduras ni compromisos a largo plazo (hipoteca), la movilidad geográfica laboral y la dificultad de acceso al crédito.
Pero nuestra rentabilidad no viene generada sólo por las rentas de alquiler, sino por la revalorización de los inmuebles.
Murcia ha sido una de las grandes olvidadas por el gobierno de España durante los últimos treinta años, no dotando a esta de las infraestructuras necesarias para su desarrollo.
En la actualidad se están acometiendo una serie de acciones (aeropuerto, tren de alta velocidad, puerto de mercancías y cruceros, nuevos polígonos industriales, etc.) que van a hacer de Murcia una ciudad de primer nivel en España, atrayendo a grandes empresas y sumas de capital extranjero, lo que sin duda supondrá un incremento de la población activa y por tanto en el precio de las propiedades y los alquileres.
Al mismo tiempo Murcia sigue siendo uno de los destinos líderes en Europa para el turismo residencial senior, atraído por los más de 300 días de sol al año, el bajo coste de vida y la disponibilidad de vuelos low cost diários con las principales capitales europeas.
– Invertimos en lo que sabemos y donde tenemos éxitos que avalan nuestra diligencia. Todas nuestras inversiones son propiedades inmobiliarias en un radio de máximo cien kilómetros alrededor de la ciudad de Murcia.
– No diversificamos, no hacemos experimentos con inversiones que no entendemos.
– Nuestro éxito consiste en repetir una y otra vez nuestro modelo de inversión inmobiliaria con éxito avalado.
– No apoyamos cualquier inversión incondicionalmente. Sólo cuando estamos cien por cien convencidos de la zona, sus posibilidades y su sostenibilidad, invertimos en un proyecto.
– Nuestras principales estrategias de inversión consisten en identificar propiedades infravaloradas, comprar al por mayor y vender o alquilar al por menor.
– Nuestros inversores son particulares o empresa con excedente de tesorería, que buscan una alternativa al mercado financiero con intereses bajos o negativos y alta volatilidad.
– Tienen claro que su dinero es quién tiene que trabajar duro para ellos y no al contrario.
– Son personas que persiguen o ya disfrutan de la libertad financiera, no venden su tiempo por dinero sino que su dinero compra el tiempo para ellos.
– Son conscientes de las ventajas de la inversión inmobiliaria pero no quieren participar en la intensiva gestión que requieren este tipo de inversiones en activos tangible, limitando su participación a la parte meramente financiera.
Nuestro producto estrella, con una rentabilidad muy superior a cualquier otro producto financiero de renta fija y capital + intereses 100% garantizados.
INTRODUCCIÓN
Los pagarés de empresa de rentabilidad garantizada de UP son una opción de inversión para aquellos ahorradores que buscan rentabilidades superiores a las ofrecidas por un depósito a plazo sin asumir los riesgos de las fluctuaciones de mercado. Son títulos de renta a corto plazo, con vencimiento a un año, con el fin de aprovechar oportunidades de inversión para las cuales la empresa no dispone de liquidez suficiente.
CONTEXTO HISTÓRICO
Un pagaré es un documento privado en el que una persona / empresa se obliga a abonar a otra una determinada cantidad de dinero en una fecha concreta. Su origen se remonta a la Edad Media y se utilizaba para evitar que los comerciantes llevaran dinero encima, eliminado así el riesgo de robo durante las rutas comerciales. En España, los empezaron a emitir grandes empresas como Telefónica, Renfe o Hidroeléctrica en la década de los setenta.
CARACTERÍSTICAS
Se trata de una emisión a medida, por lo que no tienen que inscribirse en la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) y su emisión no está supervisada por ningún organismo público. El artículo 30 bis de la Ley del Mercado de Valores (LMV) establece que el ofrecimiento público de pagarés por valor nominal superior a 50.000 euros y que no vayan a negociarse en ningún mercado secundario oficial, no requieren la verificación y registro de un folleto informativo en la CNMV.
VENTAJAS
– Mayor rentabilidad que la renta fija
– Capital e intereses garantizados
– Ajenos a las fluctuaciones del mercado
– Sólo se emiten por el importe / tiempo necesario y para proyectos ad-hoc
INCOVENIENTES
– No asegurados por el fondo de garantía de depósitos
– El cobro depende únicamente de la solvencia de la empresa emisora y sus avalistas
– Tiene menor liquidez de un depósito y sólo podremos recuperar el dinero al final del periodo
– Importe mínimo elevado para el inversor medio
¿QUÉ ES EL AVAL DE UN PAGARÉ?
El aval de un pagaré es un título por el que una entidad se compromete a pagar el importe determinado del pagaré a su vencimiento. La principal característica es que el compromiso de pago se realiza delante de una tercera persona o entidad, que es quien actúa como avalista. A partir de este momento, la persona física o jurídica involucrada en el acuerdo será la que responda ante una posible deuda en caso de que el avalado no haga efectiva su promesa de pago. El acreedor del pagaré, por lo tanto, obtiene una mayor garantía de pago ya que puede acudir a esta persona o empresa para reclamarle el cobro en caso de incumplimiento del emisor.
Hipoteca sin bancos (largo plazo)
Producto ideal para inversores pasivos a largo plazo que no quieran asumir los riegos de las fluctuaciones del mercado y que prefieran tener un activo tangible como aval de su inversión.
INTRODUCCIÓN
La hipoteca es un derecho real de garantía, que se constituye sobre un bien (inmueble), para asegurar el cumplimiento de una obligación (préstamo). El bien permanece en poder del propietario, pudiendo el acreedor hipotecario, en caso de que la deuda garantizada no sea satisfecha, promover la venta forzosa del bien gravado con la hipoteca, cualquiera que sea su titular en ese momento para, con su importe, hacerse pago del crédito debido.
GARANTÍAS
Este producto de inversión es el que menores riesgos y mayores garantías presenta. A las dos garantías habituales, la aportada por Uturunco Properties S.L. AXXXXXXX y el socio administrador Pablo Cantero Gambín DNI 48.452.005-K (patrimonio adjunto), se le añade un tercero, un bien inmueble con un valor al menos un 33% superior al importe del préstamo.
VENTAJAS
– Cashflow desde el primer mes
– UP asume todos los gastos de formalización
– Posibilidad de recuperación del capital en 90 días
– Mayor rentabilidad que la renta fija
– Capital e intereses garantizados
– Ajenos a las fluctuaciones del mercado
– Aval bien inmueble
INCOVENIENTES
– Importe mínimo elevado para el inversor medio
– Largo plazo
RENTABILIDAD GARANTIZADA
5,04%
EJEMPLO
HIPOTECA 50.000€ A 10 AÑOS
CUADRO AMORTIZACIÓN HIPOTECA
PRINCIPAL 50.000 €
MESES 120
INTERES AÑO 5,04%
INTERES MES 0,420%
Buy2flip (corto plazo)
Producto para aquellos inversores a corto plazo interesados en altas rentabilidades con exposición media al riesgo y la incertidumbre.
Esta fórmula de inversión está destinada a la adquisición, revalorización y venta de inmuebles en un periodo objetivo inferior a un año. La rentabilidad es la diferencia entre el precio de compra + gastos y el precio de venta. Suelen suponer una mayor rentabilidad y un mayor riesgo para el inversor.
INTRODUCCIÓN
Somos expertos en identificar las mejores oportunidades del mercado inmobiliario, ponerlas en valor y venderlas, sin embargo, el acceso limitado al crédito nos impide poder aprovechar la mayor parte de estas. Este producto de inversión propone a nuestros inversores ser partícipes en este proceso de especulación inmobiliaria de principio a fin, compartiendo nuestros conocimientos, experiencia y sistema de trabajo. Buy2Flip es la forma más fácil de subirse al carro de la inversión inmobiliaria sin dolores de cabeza.
GARANTÍAS
El propio inmueble objeto de la inversión figura a nombre del inversor hasta el momento de la venta. La inversión para poner en valor recae sobre el mismo bien. No existe ningún riesgo de perder el capital, sino que el riesgo se limita al % de rentabilidad.
VENTAJAS
– Inversión ajena a índices y mercados financieros
– Activo tangible de hormigón y ladrillo
– Sin riesgos para el capital
– Mayor rentabilidad que los productos financieros
– Aval bien inmueble
INCOVENIENTES
– Importe mínimo elevado para el inversor medio
– Rentabilidad y plazo incierto
– Comisión de gestión (33%) elevada respecto a otros productos
EJEMPLO
Compra inmueble 60.000€, gastos ITP + notaría y registro 6.000€, reforma 10.000€. Total inversión 76.000€. Venta 94.400€. Plazo: 9 meses. Rentabilidad operación 18.000€ x 0,66% = 12.000€ = 15,7%. Rentabilidad anualizada = 20%.
Build2Rent (largo plazo)
Producto para aquellos inversores a largo plazo interesados en altas rentabilidades con exposición media al riesgo y la incertidumbre. Esta fórmula de inversión está destinada a la adquisición, revalorización y alquiler de inmuebles en un periodo objetivo de diez años.
La rentabilidad es la diferencia entre el precio de compra + gastos y la renta mensual de alquiler durante el periodo. UP se encarga de todo el proceso, desde la identificación del inmueble, a la reforma, selección del inquilino o gestión del alquiler.
INTRODUCCIÓN
Somos expertos en identificar las mejores oportunidades del mercado inmobiliario, revalorizarlas y ponerlas en rentabilidad a través del alquiler, sin embargo, el acceso limitado al crédito nos impide poder aprovechar la mayor parte de estas. Este producto de inversión propone a nuestros inversores ser partícipes en este proceso de inversión inmobiliaria de principio a fin, compartiendo nuestros conocimientos, experiencia y sistema de trabajo.
Buy2Rent es la forma más fácil de subirse al carro de las rentas inmobiliarias sin dolores de cabeza. Este tipo de inversiones suelen ser compras grupales entre diferentes inversores para poder acceder a grandes activos difíciles de digerir por un solo inversor. Se trata de hacer un equipo lo suficientemente fuerte para comprar al por mayor y posteriormente dividir la inversión al por menor.
GARANTÍAS
El propio inmueble objeto de la inversión figura a nombre del inversor durante toda la vida útil del alquiler. La inversión para poner en valor recae sobre el mismo bien. No existe ningún riesgo de perder el capital, sino que el riesgo se limita al % de rentabilidad.
VENTAJAS
– Inversión ajena a índices y mercados financieros
– Activo tangible de hormigón y ladrillo
– Sin riesgos para el capital
– Mayor rentabilidad que los productos financieros
– Aval bien inmueble
– Importe mínimo elevado para el inversor medio
– Rentabilidad y plazo incierto
– Comisión de gestión (10%) elevada respecto a otros productos
CÓMO FUNCIONA
UP se encarga de todo:
1. Localizar un inmueble por debajo del valor de mercado y con largo recorrido de apreciación
2. Reforma y puesta en valor
3. Selección del inquilino
4. Gestión y mantenimiento del alquiler
COSTE
El inversor podrá elegir entre un fee inicial del 10% del coste de la vivienda más la reforma o contrato de gestión de alquiler a 10 años por el 10% del importe del alquiler.
EJEMPLO
Compra inmueble 60.000€, gastos ITP + notaría y registro 6.000€, reforma 10.000€. Total inversión 76.000€.
Alquiler 550€ x 12 = 72.000€ Plazo: 9 meses. Rentabilidad anual bruta mediante alquiler = 9% Ejemplo venta a los 10 años con una revalorización de mercado del 3% anual = 30% x 76.000€ = 98.800€ – impuestos aprox. 3.000€ = 95.800€ Rentabilidad total del periodo por revalorización = 22.8000€ Rentabilidad acumulada entre alquiler 9% y revalorización 3% = 12%.
Dación en pago
¿Qué hago si no puedo pagar la hipoteca?
Miles de familias se hacen la misma pregunta y hallan en la dación en pago una solución a su problema. Ofrecemos esta solución como alternativa a la banca tradicional.
INTRODUCCIÓN
¿Qué hago si no puedo pagar la hipoteca?
Miles de familias se hacen la misma pregunta y hallan en la dación en pago una solución a su problema. Sin embargo, conseguirla en España no es fácil, ya que el artículo 105 de la Ley hipotecaria dice que el hipotecado responderá con todos sus bienes presentes y futuros y no solo con el bien inmueble, lo cual hace difícil o casi imposible conseguir que el banco la acepte.
Uturunco Properties es una sociedad de inversión que ofrece esta solución como alternativa a la banca tradicional. La dación en pago es una operación sencilla mediante la que se entrega la vivienda hipotecada a cambio de que otra parte asuma la deuda pendiente. De esta manera, aunque no se recupera el dinero que ya se ha devuelto al banco, tampoco se tendrá que seguir abonando la cantidad que esté pendiente, ni los intereses de demora, comisiones de impago y se evitará la ejecución hipotecaria.
VENTAJAS
– Nos olvidaremos de la deuda que tenemos con el banco en cuanto entreguemos la vivienda.
– Nos ahorraremos el proceso judicial que conlleva una ejecución hipotecaria.
– Una vez finalizado el periodo hipotecario nuestro perfil bancario quedará limpio. Esto no ocurre con la modalidad de dación en pago tradicional donde nuestro NIF quedará marcado de por vida.
INCONVENIENTES
– El importe pendiente seguirá figurando en la CIRBE hasta que se termine el plazo de pago.
– No todas las propiedades son elegibles para acogerse a esta modalidad.
– Oposición de los bancos a colaborar
REQUISITOS
– Capital pendiente en hipoteca de máximo el 133% del valor de tasación actual.
– Importe de la letra no superior al alquiler mensual estimado.
– Propiedades vacías o con inquilinos de solvencia demostrable.
PROCEDIMIENTO
1º Compraventa ante notario donde se compra la finca a cambio de la hipoteca existente.
2º El contrato de compraventa incluye una cláusula resolutoria mediante la cual, en caso de impago por parte de UP, el vendedor recuperaría la propiedad perdiendo el primero la totalidad de la cantidad desembolsada.
3º UP se hace cargo de todos los gastos derivados de la compraventa, tales como: Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), plusvalías, gastos notariales, registro y cualquier otro que pudiera surgir.
4º Nombraremos a UP como cotitular de la cuenta bancaria donde está domiciliada la hipoteca. 5º. Una vez registrada la escritura, solicitamos al banco de España la eliminación del fichero de riesgo bancario para su consideración.
Línea de Crédito
Producto indicado para empresas que necesitan una línea de circulante para sus operaciones diarias y disponen de un activo que pueda ser hipotecado o pignorado. Rápido, sin bancos y sin vinculaciones de ningún tipo.
INTRODUCCIÓN
Imagina que viene gente a tu casa y se quieren quedar a dormir unos días. No tienes camas, todas ocupadas, pero les invitas a dormir en una cama supletoria por la que pagas sólo por los días que la usas. Eso sería una línea de crédito: un colchón financiero que tienes en casa y por el que sólo pagas cuando lo utilizas. En otras palabras, una línea de crédito (o cuenta de crédito) es una cantidad de dinero que ponemos a tu disposición y que tú puedes usar cuando lo necesites, pagando intereses sólo en estos momentos.
VENTAJAS
– Rapidez, dinero disponible en menos de 24 horas
– Flexibilidad en cuanto al uso del dinero disponible
– Sólo pagas por el capital dispuesto.
INCONVENIENTES
Necesidad de un activo tangible para pignorar o hipotecar.
Compra de Crédito
La venta de créditos es una simple transacción comercial en la que el banco acreedor, vende el crédito moroso a un tercero, que ocupa el lugar del banco y sustituye a éste en sus derechos y deberes, en los riesgos y en los beneficios de la ejecución hipotecaria. Producto dirigido a bancos, fondos de inversión u otros acreedores que quieran vender los derechos de cobro de sus deudas.
INTRODUCCIÓN
La venta de créditos es una simple transacción comercial en la que el banco acreedor, vende el crédito moroso a un tercero, que ocupa el lugar del banco y sustituye a éste en sus derechos y deberes, en los riesgos y en los beneficios de la ejecución hipotecaria.
PARA QUIÉN
Producto dirigido a bancos, fondos de inversión u otros acreedores que quieran vender los derechos de cobro de sus deudas.
FUNCIONAMIENTO
El negocio inmobiliario de comprar créditos consiste en hacer la inversión exclusivamente con vistas a adquirir el colateral para nosotros. Es decir, en adjudicarnos la propiedad que sirve de garantía real del crédito hipotecario que ha sido impagado. Asumir todo el proceso del reclamación de la deuda nos permite adquirir los activos con un valor por debajo del precio real de mercado.
Copropiedad e hipotecante no deudor
Está modalidad de inversión destinada al alquiler a largo plazo consiste en la compra conjunta de un inmueble entre el inversor y la empresa, beneficiándose ambos de apalancamiento financiero ofrecido por un banco pero siendo sólo la empresa responsable del pago de la deuda.
Es la fórmula para comprar una propiedad aprovechando el apalancamiento financiero pero sin deberle nada al banco.
CÓMO FUNCIONA
En el acto de escritura el inversor firma sólo la compraventa de los inmuebles pero no la hipoteca que recae sobre los mismos, figurando este sólo como garante o hipotecante no deudor. Esto quiere decir que registra a su nombre el 50% de la propiedad pero no el 50% de la deuda. El banco tiene como garantías hipotecarias: el 100% de la propiedad la fincas y la garantía del hipotecante, en este caso Uturunco Properties.
VENTAJAS
– Apalancamiento sin riesgos
– Retorno instantáneo del 15% en el momento de la escritura
– Avalado por un activo inmobiliario
– Alta rentabilidad garantizada
EJEMPLO
Hipoteca sobre la compra de 3 inmuebles valorados en 50.000€ cada uno, total 150.000€.
Aportación inversor: Parte no financiada 20% (30.000€) + Gastos escritura 10% (15.000€) + Adecuación alquiler 5% (7.500€) = Total 52.500€. Aportación UP: Hipoteca 80% (120.000€).
El inversor adquiere el 50% de los tres inmuebles aportando un 35% del valor y consiguiendo un retorno instantáneo del 15% de la inversión. Mientras dure el período de amortización de la hipoteca (180 meses), el inversor recibirá un 8% anual mensualizado de su aportación inicial y al finalizar la hipoteca recuperará el 115% del capital aportado.
Resumen inversión: Aportación inicial 52.500€, Retorno a) 180 mensualidades x 350€ = 63.000€ + b) 15% inversión inicial = 7.875€. Total 70.875€. Rentabilidad del período 135%. Rentabilidad anual 9%. Llegado el final del periodo el inversor podrá optar por recuperar el capital correspondiente al 50% del valor de compra del inmueble o mantener la propiedad del 50% del mismo. A partir de este momento los ingresos – gastos de alquiler se dividirán a partes iguales entre el inversor y la empresa.
Copropiedad y codeudor
Está de modalidad de inversión destinada al alquiler a largo plazo consiste en la compra conjunta de un inmueble entre el inversor y la empresa, desembolsando la parte no financiada más gastos a partes iguales y actuando ambos como garantes ante la cantidad financiada con la entidad bancaria.
INTRODUCCIÓN
Esta fórmula de inversión consiste en aunar fuerzas para poder acceder a una oportunidad de inversión demasiado grande para cada uno de los inversores de forma individual. Juntando la liquidez y la capacidad de endeudamiento el banco estará más dispuesto a financiar la operación.
COMO FUNCIONA
Este tipo de inversión puede estar destinada a la compra y alquiler “Buy2Rent” o a la compra, revalorización y venta del activo “Buy2Flip”. En el primer escenario la rentabilidad viene dada por las rentas del alquiler y en el segundo por la diferencia entre el precio de compra y el precio de venta.
En cualquiera de ellas UP será el responsable único de la gestión de alquiler y mantenimiento del inmueble, limitando la responsabilidad del inversor al mero aspecto financiero.
La unión hace la fuerza.
¿Quieres ser un casero feliz? ¿Un terrateniente sin preocupaciones? ¿Disfrutar de verdaderos ingresos pasivos sin dolores de cabeza?
Disponemos de un equipo de profesionales especializado en la gestión de activos inmobiliarios.
Si usted ya tiene una cartera de inmuebles pero anda de cabeza con la gestión le proponemos coger las tiendas a cambio de un 10% de los ingresos del alquiler. Nos encargamos de todo: filtrado y selección de inquilinos, firma de contratos, fianzas, avales, seguros, mantenimiento del inmueble y conciliación o desahucio si fuese necesario.
En resumen, hacernos cargo del trabajo sucio y de todos los problemas asociados a las inversiones en activos tangibles.
Nuestra presencia física sobre el terreno donde invertimos nos permite acceder rápidamente a las mejores oportunidades, construir relaciones con los principales actores locales e identificar las tendencias del mercado en una etapa temprana con gran recorrido de apreciación.
Avda. Teniente Montesinos, 10 Torre Godoy
Planta 10º, CP 30100, Espinardo, Murcia
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